Investimentos em saneamento impulsionam o desenvolvimento urbano
02/04/2026
(Foto: Reprodução) Vista Urbana
Assessoria
A infraestrutura de saneamento tem papel estratégico no desenvolvimento das cidades. Estudos internacionais da Organização Mundial da Saúde (OMS) e do Banco Mundial indicam que cada dólar investido em saneamento pode gerar cerca de quatro a cinco dólares em benefícios econômicos e sociais, resultado de fatores como redução de gastos com saúde pública, aumento da produtividade da população e valorização urbana.
Obras no empreendimento Altos da Colina
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No Brasil, pesquisas do Instituto Trata Brasil apontam que a ampliação da infraestrutura de água e esgoto também está associada ao fortalecimento do desenvolvimento urbano, à geração de empregos e à maior atratividade econômica das cidades.
Em municípios que passam por ciclos de expansão imobiliária, esse planejamento torna-se ainda mais relevante. Antes que novos condomínios, loteamentos ou empreendimentos comerciais sejam implantados, é necessário avaliar se a infraestrutura urbana tem capacidade para acompanhar o crescimento da cidade. Este é o caso de Campo Grande.
Crescimento da capital impulsiona novos empreendimentos
Dados da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Gestão Urbana e Desenvolvimento Econômico, Turístico e Sustentável (Semades) indicam que a capital de Mato Grosso do Sul tem registrado crescimento econômico acima da média nacional nos últimos anos. O mercado imobiliário teve expansão de 41% no número de novos empreendimentos e investimentos que somaram R$ 1,7 bilhão. Já a valorização dos imóveis atingiu 6,67%.
Um dos fatores que contribuem diretamente para essa valorização são os investimentos constantes realizados pela concessionária de água e esgoto, na cobertura de saneamento no município. Atualmente, 99% da população de Campo Grande já tem acesso à água tratada e 94% à coleta de esgoto. O sistema conta com mais de 3 mil quilômetros de rede de esgotamento sanitário, com todo o efluente coletado sendo tratado antes de retornar à natureza.
Esses índices colocam a capital entre as cidades com maior cobertura dos serviços de saneamento no Brasil e reforçam a importância do planejamento da infraestrutura urbana em um cenário de crescimento econômico e expansão do segmento imobiliário.
Planejamento técnico como ponto de partida
Antes do início das obras de novos empreendimentos, estudos técnicos avaliam se a infraestrutura de saneamento existente é suficiente para atender à nova demanda ou se será necessário ampliar a capacidade do sistema.
Em Campo Grande, essas análises são conduzidas pela Águas Guariroba por meio de processos de viabilidade técnica que avaliam aspectos como capacidade das redes existentes, pressão do sistema, topografia das áreas em expansão e demanda estimada de abastecimento de água e geração de esgoto.
“O planejamento técnico é essencial para que o crescimento da cidade ocorra de forma organizada. Ao analisar a viabilidade dos novos empreendimentos, conseguimos antecipar necessidades de ampliação da infraestrutura e preparar o sistema para acompanhar o desenvolvimento de Campo Grande”, afirma Francis Faustino, diretora executiva da Águas Guariroba.
Em média, entre 450 e 500 solicitações de viabilidade técnica são analisadas anualmente pela concessionária. O volume de análises tem apresentado crescimento gradual nos últimos anos. Em 2023 foram emitidas 447 cartas de viabilidade, número que passou para 472 em 2024, acompanhando o avanço da atividade imobiliária na capital.
Em Campo Grande, esse processo ocorre por meio de análises técnicas que avaliam a capacidade do sistema de saneamento e identificam eventuais necessidades de ampliação da infraestrutura. Somente em 2025, a Águas Guariroba analisou 513 processos de viabilidade técnica ligados a novos empreendimentos imobiliários. As análises também apontam uma estimativa de cerca de R$ 99 milhões em investimentos em infraestrutura de água e esgoto necessários para viabilizar esses projetos na capital.
Além de orientar o planejamento urbano, esses estudos também indicam a necessidade de reforço ou ampliação da infraestrutura de saneamento nas regiões que apresentam crescimento mais acelerado da cidade.
Saneamento que acompanha a expansão urbana
O processo de viabilidade envolve diferentes áreas da concessionária e reúne equipes de engenharia, operações, topografia e fiscalização em campo, além de setores como comercial, jurídico, meio ambiente e planejamento.
Segundo Yago Martins, coordenador de operações da Águas Guariroba, essa integração permite uma avaliação mais completa dos projetos.
“A análise de viabilidade envolve diferentes áreas da concessionária. Essa integração permite que os projetos sejam avaliados não apenas do ponto de vista técnico, mas também sob aspectos regulatórios, ambientais e operacionais, trazendo mais segurança para o sistema e para os empreendimentos.”
Para profissionais do setor de engenharia que atuam no desenvolvimento de projetos imobiliários, a etapa de viabilidade também é fundamental para dar previsibilidade técnica aos empreendimentos.
De acordo com Íngrid Anders, engenheira ambiental na Saneflow Consultoria em Saneamento, a consulta à concessionária é indispensável para garantir que os projetos sejam implantados com infraestrutura adequada.
“Quando o empreendedor idealiza um loteamento ou qualquer outro empreendimento, ele parte do princípio de que aquele projeto será atendido com água e esgoto. Essa garantia só é possível a partir da consulta à concessionária, que avalia se o sistema existente tem capacidade para atender ou se será necessário ampliar a infraestrutura”, enfatiza a profissional.
Para a engenheira, o desenvolvimento imobiliário depende da atuação coordenada entre diferentes agentes do setor.
“Cada um dos atores tem um papel importante. O empreendedor traz a demanda, as empresas de engenharia estruturam tecnicamente as soluções, e a concessionária define as diretrizes operacionais do sistema. Esse diálogo desde o início permite que os projetos evoluam com mais previsibilidade e que o crescimento urbano aconteça de forma organizada”, finaliza Anders.
Crescimento urbano amplia ligações ao sistema
Implantação de rede no empreendimento Veredas do Lageado
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A expansão da cidade também se reflete no aumento das conexões ao sistema de saneamento. Nos últimos três anos, Campo Grande registrou mais de 85 mil novas ligações de água e esgoto, incluindo conexões decorrentes de estudos de levantamento para novas ligações voltados ao atendimento de empreendimentos, como condomínios e loteamentos.
Para Rafael Costa, supervisor de operações da Águas Guariroba, o setor de viabilidade atua como uma ponte entre o planejamento urbano da cidade, a operação do sistema de saneamento e os empreendedores. “Nosso objetivo é transformar as demandas de expansão da cidade em soluções técnicas seguras e sustentáveis para os sistemas de água e esgoto”, salienta.
E além da expansão da cidade, a diversificação dos projetos imobiliários também se torna um fator importante a ser considerado. A Águas Guariroba acompanha esse movimento para garantir que a infraestrutura de água e esgoto esteja preparada para atender às novas áreas de desenvolvimento da capital.
Melhorias que refletem no dia a dia
Melhorias no empreendimento Lieu Unique
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Para quem investe ou planeja morar nos novos empreendimentos da cidade, a presença da infraestrutura de saneamento também representa mais segurança e qualidade de vida no cotidiano.
“Quando a gente pensa em adquirir um imóvel, quer ter a certeza de que a infraestrutura já está pronta. Saber que há água tratada e rede de esgoto disponíveis traz mais confiança para planejar a construção e imaginar como será viver ali no futuro”, afirma Fernando Nascimento, morador de Campo Grande que considera o saneamento um fator decisivo na escolha de um imóvel.
Caminhos para a universalização do saneamento
A universalização do saneamento básico passou a ser uma das principais metas de infraestrutura no Brasil nos últimos anos. O Marco Legal do Saneamento estabeleceu que, até 2033, o país deve alcançar 99% da população com acesso à água potável e 90% com coleta e tratamento de esgoto. Em Campo Grande, esses indicadores já foram alcançados com antecedência. A cidade atingiu as metas nacionais cerca de oito anos antes do prazo estabelecido.
Além dos avanços em infraestrutura, a ampliação desses serviços também representa impactos positivos para a economia e para o desenvolvimento das cidades. Estudos do Instituto Trata Brasil indicam que a universalização do saneamento pode gerar mais de R$ 1 trilhão em benefícios socioeconômicos ao país, incluindo geração de empregos, aumento da produtividade e valorização imobiliária.
Nesse contexto de expansão e investimentos no setor, empresas especializadas em saneamento têm ampliado sua atuação em diferentes regiões do país. A Aegea Saneamento, uma das maiores companhias privadas do setor, atua na capital de Mato Grosso do Sul por meio da Águas Guariroba, concessionária responsável pelos serviços de abastecimento de água e esgotamento sanitário em Campo Grande.
No estado, o grupo também participa da expansão da infraestrutura de esgotamento sanitário por meio da Ambiental MS Pantanal, responsável pela ampliação e modernização do serviço em diversos municípios em parceria público-privada com o Governo do Estado, por meio da Sanesul.
Atualmente, Mato Grosso do Sul já alcança 75,12% de cobertura de esgoto, resultado de um avanço significativo nos últimos anos, quando o índice era de cerca de 46%.
Com os investimentos realizados nessa iniciativa conjunta, a expectativa é que Mato Grosso do Sul alcance a universalização do esgotamento sanitário até o final de 2026, fortalecendo a infraestrutura urbana e impulsionando o desenvolvimento econômico do estado.
Em âmbito nacional, a Aegea está presente em quase 900 cidades distribuídas em 15 estados, atendendo mais de 39 milhões de pessoas com serviços de abastecimento de água e esgotamento sanitário.
